Кабала или возможность: стоит ли псковичам брать ипотеку в 2023 году

Ипотека на частные дома в России побила очередной рекорд и вывела этот вид недвижимости на второе место по востребованности после вторичного жилья. Такие данные озвучили аналитики федеральной компании «Этажи» в начале 2023 года.

Рынок недвижимости в Псковской области, вслед за общероссийским, тоже радикально изменился за прошедшие пару лет. Каковы основные тенденции решения жилищного вопроса в Пскове? Где искать наиболее выгодные предложения? Стоит ли брать в ипотеку прямо сейчас? Мнение экспертов по вопросам о главном — в материале «МК в Пскове».

Кабала или возможность: стоит ли псковичам брать ипотеку в 2023 году
Фото: архив ПЛН

«Известия» со ссылкой на слова заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой озвучили данные по средним одобренным ставкам по ипотеке.

Так, вторичное жилье в России покупается по ставке 11,1%, загородные дома — 8,8%, а новостройки — 7,1%. Становится понятно, что ипотека на частные дома в стране становится все более и более доступной, а значит, и свой покупатель на нее найдется. Аналитики прогнозируют первую волну подъема ипотечных займов на строительство частных домов уже в феврале.

Частный дом требует особого внимания во время житья / Фото: архив ПЛН

Загадочная псковская недвижимость

Несмотря на точечные прогнозы риэлторов, касающиеся конкретных отраслей недвижимости, приходится констатировать: россиянин поумерил свои аппетиты и брать ипотеку стал реже. В принципе, оно и ясно — экономическая ситуация в стране (да что там, во всем мире) к этому не особо располагает.

По статистике федеральной компании «Этажи» (которая имеет филиалы и франчайзи-партнеров более, чем в 200 городах России и СНГ, а общая численность по сети превышает 20 000 человек), в России за 2021 год выдали 1,9 млн ипотечных кредитов, а в 2022 году — уже 1,3 миллиона займов. Падение количества сделок очевидно.

Данные краткого статистического сборника «Псковская область в цифрах - 2022», подготовленного Псковстатом

В Псковской области эта тенденция тоже нашла отражение, рассказал корреспонденту «МК в Пскове» генеральный директор ООО «Этажи-Псков» Роман Максименко.

«Количество желающих вступить в ипотеку уменьшилось. Однако компания “Этажи” закрыла год с приростом в 10% по валовой выручке. Почему? Потому что у компании очень высокая конверсия от заявки к сделке, и клиенты получают почти 100%-ю одобряемость ипотеки от банков. Отказов при отправлении заявки через компанию “Этажи” клиенты почти не получают», - пояснил Роман Максименко.

Стабильность псковского рынка недвижимости отметил в беседе с корреспондентом «МК в Пскове» представитель компании-подрядчика «Монолит», депутат Псковского областного Собрания Олег Брячак. Он подчеркнул: стимулом к заключению сделок купли-продажи стало решение правительства страны о продлении действия льготной ипотеки на год.

«Это стимулировало рынок недвижимости и граждан к тому, чтобы покупать квартиры под достаточно низкий процент. Однако наша компания благодаря сотрудничеству со Сбербанком и подписанным договорам может предложить ипотеку и под 1%. Поэтому люди, которые обращаются в наш отдел продаж, понимают, что покупка квартиры – это не так страшно, как казалось на первый взгляд», – добавил он.

Инвестиции в недвижимость очень выгодны / Фото: архив ПЛН

Ипотеки бывают разные

Основным драйвером для покупки жилья в России на протяжении многих лет остается ипотека. Интересно, что более 80% недвижимости покупается именно за счет займа.

Как пояснил Роман Максименко, такому развитию рынка недвижимости способствуют несколько программ:

1. Ипотека с поддержкой по новостройкам.

«В прошлом году был ажиотаж на покупку квартир в новостройках из-за того, что все думали, что эту программу вообще отменят. Однако президент страны принял взвешенное решение о корректировке процентной ставки до 8%», – заметил эксперт.

2. Семейная ипотека.

«Сейчас этот вид ипотеки распространяется на все семьи, где два и более ребенка, без ограничения по дате рождения детей. Ставка по семейной ипотеке – от 5,7%. Это низкий процент с учетом имеющегося в России уровня инфляции», – оценил Роман Максименко.

Покупке квартир способствуют специальные программы льготных видов ипотеки / Фото: архив ПЛН

3. Сельская ипотека.

«Сельская ипотека распространяется как на готовое жилье, так и на жилье, которое можно построить собственными силами или силами подрядчиков, аккредитованных банками, выдающими ипотеку», - рассказал гендиректор компании «Этажи-Псков» и уточнил, что раньше по сельской ипотеке люди могли приобрести жилье в квартире за городом (в том же Псковском районе), однако сейчас этот вид кредитования распространяется только на частные дома.

Рынок перевернулся

Интересные изменения произошли на рынке недвижимости за прошедший год, отмечают эксперты. Если до этого выбор новостройки или «вторички» базировался на индивидуальных предпочтениях покупателей, то теперь рынок недвижимости буквально перевернулся.

«Если раньше в России был рынок продавца (и так было еще в 2021 году), то теперь стал рынок покупателя. То есть, покупатель выбирает наилучшие условия для покупки жилья. И, соответственно, продавцы стали снижать цены на "вторичку", а новостройка стала дорожать из-за увеличения стоимости строительства, логистических трудностей с доставкой материалов и множества других макроэкономических проблем», - объяснил Роман Максименко.

Данные краткого статистического сборника «Псковская область в цифрах - 2022», подготовленного Псковстатом

Сейчас, по данным компании «Этажи», разрыв в стоимости одного квадратного метра "вторички" и новостройки достаточно большой и в будущем, вероятно, будет только увеличиваться. Все это заставляет покупателя больше смотреть в сторону вторичного жилья.

«У тех, кто возводит новостройки, “хайп” на риске отмены господдержки в октябре дал толчок к трехмесячным неплохим продажам от застройщика в октябре-декабре. Когда же в конце декабря ипотеку утвердили на уровне 8%, покупателей на новостройки почти не стало, застройщики загрустили», - оценил текущее состояние рынка Роман Максименко.

Дополнительно усложнило жизнь застройщикам то, что Центробанк отрицательно высказался по поводу субсидированных ставок на ипотеку. Из-за этого появились риски для траншевой ипотеки [когда деньги выдаются заемщику частями. Например, кредит может быть разделен на две части — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию.], а ипотеку под 0,1% и вовсе отменили.

В то же время, сильно снизить цены на новостройки тем, кто их возводит, сложно — это не даст сделать высокая себестоимость строительства и другие факторы.

Вторичное жилье сегодня купить намного выгоднее, чем жилье в новостройке / Фото: архив ПЛН

«Кроме того, у застройщиков Псковской области очень своеобразный подход к реализации их объектов недвижимости. Они выбирают “странные стратегии продажи” – не очень активно взаимодействуют с агентами по продаже недвижимости (а могли бы за счет этого получить дополнительный приток клиентов), маркетинговые стратегии у некоторых сомнительные, либо отсутствующие», - выразил свое мнение гендиректор ООО «Этажи».

Домик у озера

Теперь поговорим об особой нише российского рынка недвижимости. Сейчас строительство частных домов уже обрело популярность среди жителей городов, стало проще и понятнее. А зарождаться тренд на загородное строительство начал еще во времена пандемии, говорят эксперты. Тогда многие стремились вырваться из своих «человейников»-многоэтажек на свежий воздух.

Сильным мотиватором к покупке жилья в пригороде становится сельская ипотека, но и не только она — для подъема жизни на селе государство разрабатывает различные меры поддержки, высказал свое мнение Олег Брячак.

Тем не менее, уверен представитель компании «Монолит», жизнь в частных домах достаточно специфична, а потому покупка и строительство этого вида недвижимости не сможет перекрыть многоэтажки.

«С одной стороны, частный дом – это хорошо – ты сам себе хозяин. С другой стороны, частный дом требует усилий по его содержанию. Недаром говорят, что если каждый день не вбивать в свой дом по одному гвоздю, то он разрушится. А в квартирах есть управляющие компании, которые подметут, помоют подъезд, трубы заменят и крышу починят», - поделился наблюдениями Олег Брячак.

Бесстрашные вложения

И все же, покупать или не покупать? Такой вопрос гордиевым узлом становится хотя бы раз в жизни каждого человека. Хитросплетения рынка недвижимости, перманентно сложная (когда она вообще была простой?) экономическая ситуация и миллион других факторов могут остановить желающего обзавестись своим жильем человека. Даже при условии, что у него есть на это деньги.

Специалисты призывают не бояться таких радикальных перемен и обязательно вкладывать деньги в недвижимость. Главное — найти для этого профессионального помощника в виде хорошего риэлтора.

«На протяжении последних несколько лет я достаточно часто слышу советы “умных” экспертов о том, что нужно подождать стабилизации ситуации, что жилье подешевеет... Однако из года в год жилье только дорожает. И если человек имеет на руках какие-либо свободные деньги, то ипотечные программы позволяют покупать их. Многие боятся, что сейчас они вложатся, а потом цены упадут. Но, например, только за прошлый год цены выросли на 10%. Недвижимость есть недвижимость, ее покупать нужно», - заключил Олег Брячак.

Рынок недвижимости в Пскове иногда отличается от общероссийских тенденций / Фото: архив ПЛН

И действительно, сложно спорить с тем, что инвестиции в недвижимость — самое надежное вложение. Их (что примечательно) могут делать даже те, кто в других видах инвестиций совсем ничего не понимает.

В конце концов, лишняя крыша над головой в современном мире никогда не помешает. Ведь рано или поздно все хорошее, как и все плохое, проходит. А квартиры остаются.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру