Покупка квартиры – это всегда ответственный шаг, требующий внимательности и осторожности. Когда продавцом выступает пожилой человек, к стандартным рискам добавляются специфические нюансы, связанные с состоянием здоровья, юридической грамотностью и возможным давлением со стороны третьих лиц. Однако, при соблюдении определенных правил, сделка с пенсионером может быть такой же безопасной, как и с любым другим продавцом.
В этой статье мы расскажем, как покупателям обезопасить себя при покупке квартиры у пенсионера.
Почему сделки с пенсионерами требуют особого внимания?
Состояние здоровья. Пожилые люди могут страдать от заболеваний, влияющих на их дееспособность или способность принимать взвешенные решения. Это может привести к оспариванию сделки в будущем.
Не все пенсионеры обладают достаточными знаниями в области недвижимости и законодательства, что может сделать их уязвимыми перед недобросовестными посредниками или покупателями.
Родственники, соседи или даже мошенники могут оказывать давление на пенсионера, побуждая его к невыгодной для него сделке.
Иногда пенсионеры продают жилье из-за финансовых трудностей, что может сделать их более склонными к быстрым, но не всегда выгодным решениям.
Шаги для обеспечения безопасности покупателя
1. Тщательная проверка документов на квартиру: Правоустанавливающие документы. Убедитесь, что продавец является полноправным собственником квартиры. Проверьте свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, приватизации или наследства.
Закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она покажет актуальную информацию о собственниках, наличии обременений (ипотека, арест), зарегистрированных правах и ограничениях.
Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.
2. Проверка дееспособности продавца
Это один из самых важных аспектов при сделке с пенсионером. Медицинская справка о дееспособности. Идеальный вариант – запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) об отсутствии психических заболеваний и наркотической зависимости. Важно, чтобы справки были свежими (не старше 1-3 месяцев).
Обязательно оформляйте договор купли-продажи через нотариуса. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, разъяснить им суть сделки и ее последствия. Он также может задать вопросы продавцу, чтобы убедиться в его осознанности.
Присутствие при подписании. Убедитесь, что продавец лично присутствует при подписании договора и передаче документов. Если продавец плохо себя чувствует, сделку лучше отложить.
При желании, можно пригласить независимых свидетелей, которые подтвердят, что продавец действовал добровольно и осознанно.
