Еще недавно мы наблюдали картину, когда девелоперы, чтобы выделиться на рынке и привлечь потенциальных покупателей, активно внедряли в свои проекты характерные для более высокого класса решения. Это могли быть продвинутые системы «умного дома» (контроль доступа, видеонаблюдения), разработанная известным ландшафтным бюро концепция благоустройства. Однако из-за значительного роста цен на недвижимость (почти на треть в течение 2021 года) и сохранения на текущем не самом высоком уровне (а нередко и падения) доходов населения изменились покупательские предпочтения. Люди не готовы переплачивать за то, что они не будут в полной мере использовать, но при этом готовы поддержать рублем те опции, которые обеспечивают комфортность проживания. Это касается как квадратных метров, так и планировочных решений, а также внешнего окружения проекта.
Одним из признаков рационального девелопмента выступает растущая доля квартир с европланировками. В отличие от классических планировок евроформат отличается максимально полезным использованием площади квартиры: здесь нет комнат сложной формы, длинных коридоров и иных неэффективных решений. За счет этого обеспечивается сокращение общей площади квартиры при сохранении комфортности проживания. Например, средняя площадь двухкомнатной квартиры евроформата составляет примерно 45-48 квадратных метров, что сопоставимо с двушкой в хрущевке. Однако комфортность проживания в евродвушке гораздо выше благодаря разумным планировкам. Другой пример – в современных проектах нередко отказываются от гардеробных. Это объясняется тем, что для хранения вещей зачастую достаточно встроенных шкафов, места для которых предусмотрены в прихожей или комнате. В свою очередь, крупные или редко используемые вещи хранятся в кладовых, расположенных на нижнем уровне.
Другой признак рационального девелопмента – использование качественных материалов как при строительстве, так и при отделке мест общего пользования и квартир. Например, все активнее внедряются «зеленые» и энергоэффективные решения, которые обеспечивают не только эстетическую привлекательность, но и экономию коммунальных ресурсов.
Третья черта рационального девелопмента – оптимизация концепций благоустройства. Безусловно, на рендерах все выглядит красиво. Однако зачем размещать совершенно нефункциональные фигурки животных, скульптуры или объекты грин-арта, если на их месте можно просто обустроить променад или зону для занятий спортом? Тем более, те же скульптуры могут быть повреждены или украдены, а их восстановление обойдется в значительные средства. Однако это не означает возврата к прошлому, когда за благоустройство считали установку детской площадки, пары лавочек и турника. Наоборот, девелоперы тщательно изучают запросы потенциальной аудитории и исходя из этого формируют концепцию. Например, на фоне роста популярности здорового образа жизни в современных проектах предусматривается не только установка стандартных спортивных площадок, но и тренажеров для воркаута.
Четвертая черта рационального девелопмента – внедрение «умных» решений. Технологии «умного» дома мы уже встречаем в проектах эконом-класса (те же счетчики с функцией дистанционной передачи данных). Однако мало оснастить ЖК смарт-решениями, требуется обеспечить их полноценное функционирование (к сожалению, бывает и так, что они остаются де-факто на бумаге из-за невозможности интеграции с существующими системами) и последующее объединение в рамках системы «умного» города.
