Все выше и выше
«А у нас только цены растут. Зарплаты — нет», - кажется, эта фраза не сходит с уст жителей российской глубинки никогда. Рост стоимости аренды жилья в этом году подтянулся к уровню инфляции 2022 года и составил 13%. Между тем МРОТ в конце прошлого года нам проиндексировали только на 6%, до 16 тысяч рублей «с хвостиком».
Жить становится всё дороже в прямом смысле слова, и так просто сбежать от этого факта и переехать из ударившей ценником по карману квартиры в более дешевую вряд ли получится.
Генеральный директор ООО «Этажи-Псков» Роман Максименко объяснил причину повышения арендной платы на жилье в Пскове.
«Сейчас мы заканчиваем высокий сезон аренды недвижимости в Пскове. Псков — туристический город, и в сезон у нас спрос на жилье превышал предложение, из-за чего арендная стоимость квартир выросла. Одновременно с этим и в Пскове, и в Печорах велось большое количество строительных работ, и часть строителей проживала в областном центре», - рассказал он.
Краткосрочная аренда жилья (или привычный туристам посуточный съем) и долгосрочная связаны напрямую, подчеркнул эксперт.
«Формула проста. Если в город едет много туристов, и они готовы снимать посуточно, то хозяева будут больше заинтересованы в краткосрочной сдаче жилья. Люди, которые совершают короткие остановки в квартире, дают хозяевам более высокую маржинальность. В то же время, когда сезон снижается, владельцы задумываются о сдаче квартиры на долгий срок», - пояснил Роман Максименко.
Еще одним фактором, влияющим на рынок недвижимости, генеральный директор ООО «Этажи-Псков» назвал повышение ставки Центробанка до 13% (еще весной и вначале лета она была на уровне 8,5%). Такое значительное повышение ставки снизит платежеспособность населения при покупке жилья в будущем. И люди вместо приобретения жилья будут более пристально смотреть на рынок аренды. В то время, как до поднятия ключевой ставки людям было выгодно купить жилье по низкой ипотеке, а не снимать его.
По совокупности факторов аренда жилья в Пскове за последние месяцы подорожала приблизительно на 10%, заметили в региональном представительстве компании «Этажи».
При этом, то, что порой люди предпочитают съемное жилье ипотеке, риэлторы называют нормальным процессом.
«В крупных городах мира купить недвижимость людям зачастую просто не по карману, и все предпочитают арендовать квартиры. Одновременно с этим существует четкая формула, на каком этапе что будет выгоднее — снимать жилье или взять в ипотеку, и платить уже за свое, а не аредодателю. Это всегда математически просчитанное и взвешенное, а не эмоциональное решение. Для принятия такого решения нужно обращаться к специалистам — риэлторам», - заключил Роман Максименко.
Средние квартиры для средних зарплат
Давайте же изучим предложения на популярном сайте объявлений и узнаем, почем нынче самые дешевые и самые дорогие квартиры. А заодно — на какой уровень комфорта можно рассчитывать, проживая в них.
Если принять во внимание, что средняя зарплата в Псковской области (по данным региональной инспекции труда) составляет около 35 тысяч рублей, то и средний получатель такой зарплаты сможет позволить себе аренду жилья в пределах 10-15 тысяч рублей (+ коммунальные услуги, конечно).
Но, сделав шаг в сторону от средних цифр, вспомним о сотрудниках бюджетной сферы, нужных, но малооплачиваемых профессий (работник почтового отделения, уборщица, гардеробщик) и поймем, что их возможности ограничиваются уже 5 тысячами рублей (и без учета коммунальных услуг). В одиночку выжить в таких условиях абсолютно нереально.
Заходим на сайт объявлений и ставим фильтр «Самые дешевые». Первой видим довольно приличную квартиру за 8000 рублей в месяц (но она, к сожалению, находится в Тямше – достаточно удаленной от города деревне). Самый доступный вариант в областном центре будет стоить 9500* без учета к/у и будет откровенно отдавать минимализмом. В ней нет ни стульев, ни кровати, ни шкафов, ни занавесок на окнах. С детьми сюда заехать можно, а с животными — ни в коем случае, указал владелец.
*За время написания этого материала квартира подорожала на 1000 рублей. Видимо, из-за повышенного спроса.
Не меньше удивляют квартиры после применения фильтра «Самые дорогие».
Это недвижимость в премиальном квартале «ТЭЦ на Великой», и в ней еще не ступала нога другого квартиранта. Жилье «полностью упаковано» - есть и бытовая техника, и мебель, и даже гардеробная. Только вот за это удовольствие придется отдавать ежемесячно 65 000 рублей и коммунальные услуги сверху. То есть, две среднестатистические псковские зарплаты.
В средней ценовой категории, примерно за 15 тысяч рублей, можно найти однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Интересно, что даже расположенные в новостройках многие из них наполнены старой советской мебелью. «Зато раньше надежное делали!» - часто утверждают обладатели некогда эксклюзивных чехословацких стенок.
Но не только денежный вопрос и убранство квартиры могут стать препятствием к спокойной жизни, рассказывают псковичи.
Конкурс для квартиросъемщиков
Молодой псковичке Елизавете П. пришлось изрядно побороться за право проживать в съемной квартире.
«Хорошие квартиры с приемлемым ценником буквально выставляются на торги. Был случай, когда я хотела снять квартиру, и мне предлагали встать в очередь, чтобы хозяева могли выбрать самого достойного из кандидатов. Бывали и случаи, когда договариваешься о просмотре квартиры и, когда приезжаешь по указанному адресу, тебе открывают опередившие тебя жильцы. Вот такая борьба за выживание», - рассказала корреспонденту «МК в Пскове» горожанка.
Среди других трудностей, с которыми пришлось столкнуться девушке во время поисков квартиры, — это претензии к возрасту квартиросъемщиков (не все готовы сдавать жилье 18-летним молодым людям), к наличию партнера (не все хотят заселять пару, некоторые готовы видеть своим съемщиком только одинокую девушку или молодого человека). И — наличие детей и домашних животных. Часто дозволяется присутствие только одного из них.
«Порой хозяева квартир ставят какие-то безумные требования к жильцам, встречи с некоторыми из них превращаются в настоящий допрос! А некоторые из них считали позволительным заходить в квартиру как в свою собственную в любое время суток, даже когда меня самой не было дома!» - поделилась болью псковичка.
Квартира дорожает с приездом холодильника
А вот у псковича Дениса Е. хозяйка квартиры наоборот не отличалась пунктуальностью и желанием регулярно видеться.
«Она жила в другом городе и заранее предупреждала о планах приехать. Только вот бывали ситуации, когда она говорила, что приедет утром, до полудня, а сама приходила уже под вечер. Или не приходила вовсе - «замоталась в других делах». При этом ждать ее кому-нибудь приходилось целый день и тратить на это весь выходной. И да, она почти ежедневно что-то писала мне или соседу. Зачем это было нужно?» - недоумевает Денис.
Двухкомнатную квартиру в новостройке молодой человек и его товарищ год назад снимали за 12 тысяч рублей в месяц. Изначально в ней не было холодильника и микроволновки — обходились балконом и плитой. Спустя несколько месяцев после покупки бытовой техники хозяйка вдруг объявила о повышении цены до 15 тысяч рублей (без учета оплаты к/у). Почему? Потому что выросли цены на всем рынке.
Вскоре Денис с товарищем переехали. Холодильник они оставили в качестве приятного бонуса будущим жильцам.
«Бабушкины» квартиры не пугают
Педагог Мария С., сменив несколько квартир, рассматривала разные варианты для аренды (не только в новостройках, но и хрущевские, «бабулины» варианты). Одни приятно радовали близким расположением к работе, другие — ценой, третьи — отсутствием посторонних домашних животных.
«В “бабушкинских” квартирах ничего плохого не вижу, если там нет “жильцов”, кроме нас. И если с тараканами за время проживания отдельно от родителей, на съеме, мы бороться научились, то когда в одной из квартир (которая была приятной по цене, кстати) поняли, что нашими соседями стало полчище мышей, сразу съехали в дом поновее», - вспомнила она.
Мария также отмечает высокую придирчивость хозяев квартир. С одной стороны она ясна — все ж чужих людей пускаешь в свою собственную квартиру. С другой — зачем сдавать жилье, если так переживаешь за него?
Квартиросъемщик платит трижды
И одним из главных камней преткновения псковичей при аренде квартиры становится необходимость платить залог и оплачивать работу риелтора, который составляет и проверяет договор с хозяином. Если нашел квартиру за 12 тысяч в месяц, будь готов перед заездом в нее отдать 36, говорят горожане.
Часто к помощи риелтора во время аренды квартиры решают прибегнуть не только съемщики, но и сами владельцы. Одним нужно составить договор, другим — тщательно изучить его. От одних требуется собрать полный пакет документов на квартиру, другим — подготовить его.
Можно ли сделать это самостоятельно, без помощи специалиста по недвижимости? Наверное, можно. Только вот чаще всего одна из сторон все же решает обратиться в агентство, а любой труд должен быть оплачен. Причем, квартиросъемщиком.
Съем жилья при постоянной подвижности рынка недвижимости — вещь непростая (порой даже напоминает экстремальный вид спорта). Людям всегда трудно договариваться и идти навстречу друг другу, особенно, если дело касается частной собственности. Как быть — взять в ипотеку свое жилье или попытаться смириться с замашками владельцев квартиры с перспективой переезда на лучшее место или вовсе в другой город? Каждый принимает решение сам.
